Comproprietà: posso applicare liberamente le pellicole alle mie finestre?

Il regolamento sulla comproprietà

Il Tribunale di Parigi ha stabilito che la clausola del regolamento di comproprietà che prevede che le finestre, pur costituendo parti private, non possono essere modificate senza il consenso dell'architetto e del sindacato.

Ciò significa che non appena il pellicola per vetri che applicate a una delle vostre finestre è considerata una modifica dell'aspetto esterno dell'edificio, dovete quindi ottenere l'autorizzazione per la vostra installazione di pellicola per vetrate all'assemblea generale dei comproprietari. Infatti, poiché la facciata è considerata una parte comune, questa azione costituisce una violazione della clausola di armonia del regolamento di comproprietà. Pertanto, qualsiasi modifica di questo tipo richiederà un accordo preventivo.

Quale pellicola di vetro è interessata?

A seconda delle vostre esigenze, il più delle volte vi rivolgerete a un pellicola di protezione dal caloreÈ importante sapere che i tre tipi di pellicola sono diversi e hanno composizioni diverse. È bene sapere che i 3 tipi di pellicola sono diversi e hanno varie composizioni. Infatti, le più discrete sono le pellicola di vetro smerigliato e pellicole decorative. Esse tagliano la vista in modo molto discreto, offuscando il vetro. Per queste pellicole, la regola è meno rigida perché la modifica non è molto visibile dall'esterno; in genere questo non crea problemi, anche se si può chiedere consiglio all'assemblea. Per quanto riguarda la pellicola anticalore o a specchio, il suo effetto specchio può modificare radicalmente l'aspetto della vetrata dall'esterno. L'accordo dell'assemblea dei comproprietari è essenziale perché i lavori riguardano "le parti private, ma modificano l'aspetto esterno dell'edificio".
In caso di inadempienza, al proprietario viene ordinato di rimuovere le pellicole per finestre dal suo appartamento.

 

In genere, le parti private comprendono gli interni e le stanze dell'appartamento. Sono compresi i muri, i pavimenti, le pareti divisorie, i soffitti, le persiane, le finestre, le tapparelle, i caminetti e gli arredi della cucina e del bagno. Sono invece esclusi i muri divisori, le grandi pareti e la canna fumaria. Per quanto riguarda le parti comuni, esse comprendono cortili, parchi, giardini, passaggi, corridoi e le opere principali dell'edificio.


In conclusione, se desiderate installare pellicole per vetri sulle finestre di un edificio, potete farlo, ma se queste pellicole sono a specchio o modificano l'aspetto esterno dell'edificio, dovrete ottenere l'autorizzazione preventiva della comproprietà.